Vous trouverez ci-dessous un article détaillé sur les différents types de charges à prévoir lors de la location d’un appartement à Malte. En effet, la gestion des charges est différente de celle que l’on peut rencontrer en France.

LES FACTURES : DE QUELLE NATURE ET QUI LES RECOIT ?

En ce qui concerne les factures de charges liées à votre consommation d’énergie on retrouve tout naturellement l’eau et l’électricité. L’agence nationale officielle qui gère les consommations énergétiques à Malte est ARMS (Automated Revenue Mangement Services).

Contrairement à la France ce n’est pas le locataire mais le propriétaire qui reçoit les factures et qui par conséquent gère les charges d’eau et d’électricité et les paye directement à ARMS. Puis dans un second temps il vous fournira les documents et factures justificatives afin que vous lui régliez le montant lié à votre consommation.

La bonne nouvelle dans cette façon de faire c’est qu’il n’y a aucune ouverture contrat auprès du fournisseur officiel d’électricité à Malte (Enemalta) car le compteur reste toujours actif du fait que ce soit le propriétaire qui paye les factures reçues et non le locataire

COMMENT LES PROPRIETAIRES CALCULENT VOS CHARGES ?

Du fait que c’est le propriétaire qui vous refacture vos charges on peut trouver trois façons différentes de procéder à Malte :

La première est simple. Le propriétaire attend la facture officielle d’ARMS et vous la cascade pour paiement. Cette facture arrive en général tous les deux mois.

La deuxième concerne les propriétaires qui souhaitent que vous les payiez de manière mensuelle. Ils vous demanderont alors de faire une estimation de vos charges mensuellement sur le site d’ARMS en renseignant les relevés de compteurs et la période désirée.

La troisième consiste à tomber d’accord sur un montant fixe payé mensuellement dont le solde positif ou négatif sera réglé à réception de la facture officielle. C’est la pratique la plus simple et la plus courante à Malte.

L’IMPORTANCE DE RELEVER LES COMPTEURS ?

En arrivant dans l’appartement vous devez relever les compteurs d’eau et d’électricité avec le propriétaire. C’est très important pour avoir une base sur laquelle se référer pour votre facture de charge. En effet comme vu plus haut, ce sont les relevés de compteurs qui serviront de bases d’estimation si votre propriétaire vous demande de payer mensuellement sur l’estimation du site ARMS (Arms Bill Calculator). Nous vous conseillons de systématiquement prendre en photo les deux compteurs, eau et électricité afin d’éviter tout litige avec le propriétaire sur ce sujet.

Il est également important de relever les compteurs lorsque vous quittez l’appartement, là encore afin d’éviter tout futur litige potentiel lié à la futur réelle facture d’ARMS qui arrive toujours après votre départ.

LE COUT DE L’EAU ET L’ELECTRICITE, A QUOI S’ATTENDRE ?

Il faut savoir qu’il n’y a pas de notion d’heures creuses et heures pleines à Malte. Que ce soit pour l’eau ou l’électricité vous payez un tarif unique quel que soit l’heure de la journée.

Le coût de l’eau est tout à fait raisonnable à Malte par rapport à la France et vous n’aurez pas de mauvaise surprise.

Le coût de l’électricité est par contre ce qui prendra la plus grande part de votre budget lié aux charges. En effet selon les appareils que vous utilisez le coût peut-être très élevé. Notamment en période chaude de Malte, l’utilisation de la climatisation est ce qui peut faire monter la facture de manière fulgurante ! Soyez vigilants sur ce point et contrôlez votre utilisation de climatisation dont tous les appartements sont équipés si vous ne voulez pas voir votre facture exploser.

QUELS SONT LES DIFFERENTS TARIFS D’EAU ET ELECTRICITE ?

Le tarif appliqué peut varier selon votre situation. C’est un vrai point de vigilance et une discussion que vous devez avoir lorsque vous signez un contrat de location avec un propriétaire :

Le tarif résidentiel :

Il s’applique aux logements déclarés par les propriétaires comme résidence principale. C’est le tarif le moins cher de Malte et c’est celui que vous devez obtenir lorsque vous prenez un logement longue durée à Malte. Peu de personne le savent mais Il est impératif de s’assurer auprès du propriétaire d’être assujetti à ce tarif sous peine de voir sa facture de charges s’élever inutilement. Pour ce faire il faut signer le formulaire H d’Arms dès votre arrivée et prendre le formulaire en photo.

Le tarif domestique :

C’est un tarif majoré qui s’applique aux logements déclarés comme résidence secondaire par les propriétaires. Les étrangers nouveaux arrivants sur l’île ne sachant pas cela sont souvent rattachés à ce tarif sans le savoir. Une négociation. Est nécessaire avec le propriétaire pour qu’il fasse les déclarations nécessaires afin de bénéficier du tarif résidentiel. Nous sommes là pour négocier à votre place et s’assurer que vous bénéficiez du tarif le plus avantageux pour vous lors de votre arrivée.

Le tarif non résidentiel :

Ce tarif, comme son nom l’indique, ne concerne pas les particuliers mais uniquement les établissements commerciaux. Pour autant il peut être appliqué aux touristes pour les locations courtes durée mais également sur des biens résidentiels lorsque le propriétaire ne déclare pas le fait de louer son appartement. Là encore il faut être vigilant.

QUELLE ASSURANCE HABITATION SOUSCRIRE POUR LE LOGEMENT ?

Contrairement à la France vous n’avez pas d’assurance à souscrire. A Malte c’est le propriétaire qui a la charge d’assurer le logement et non le locataire. Il n’y a donc pas de budget à prévoir pour une quelconque assurance habitation. Cependant si vous souhaitez quand même assurer le bien il faut compter entre 200€ et 500€ par an en fonction du type de bien.

Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner tout au long du processus de location de votre logement à Malte. N’hésitez pas à prendre contact avec nous via notre formulaire de prise de contact.